Ihre Immobilie verdient mehr als ein Inserat. Sie verdient einen Verkäufer.

Er muss vorliegen, bevor die erste Besichtigung stattfindet, und Sie müssen ihn dem Interessenten unaufgefordert vorlegen. Fehlt er oder stehen die Pflichtangaben nicht im Inserat, ist das eine Ordnungswidrigkeit und kann teuer werden. Wir prüfen, ob Ihrer noch gültig ist, und beschaffen einen neuen, wenn nicht.

Übernehmen wir.

Im Grundbuch stehen nicht nur die Eigentümer, sondern auch Grundschulden, Wegerechte, Wohnrechte und Nießbrauch. Eine alte Grundschuld, die längst abbezahlt, aber nie gelöscht wurde, fällt sonst erst beim Notartermin auf. Dann wird es hektisch. Wir ziehen den Grundbuchauszug frühzeitig und klären mit Ihrer Bank, was zur Löschung nötig ist.

Übernehmen wir, gemeinsam mit Notar und Bank.

Flurkarte vom Vermessungsamt, Baupläne aus der Bauakte, ein Blick ins Baulastenverzeichnis und, bei Eigentumswohnungen, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle vom Verwalter. Jede dieser Stellen hat eigene Fristen und eigene Formulare. Wir kennen die Wege und gehen diese für Sie rechtssicher.

Übernehmen wir.

Ein Immobilienkaufvertrag ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird. Der Notar ist dabei neutral, er vertritt weder Sie noch den Käufer. Verkaufen Sie an einen Verbraucher, muss ihm der Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Diese Frist sollte man einplanen und nicht überrascht davon sein.

Wir bereiten vor, koordinieren die Termine und sind bei der Beurkundung dabei.

Der Käufer bekommt eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch, damit die Immobilie nicht doppelt verkauft werden kann. Gezahlt wird erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, und das Eigentum wird erst umgeschrieben, wenn das Geld geflossen und die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Zwischen Beurkundung und tatsächlicher Übergabe liegen deshalb oft mehrere Wochen.

Wir begleiten Sie durch diese Phase und melden uns, bevor Sie nachfragen müssen.

Die Grunderwerbsteuer zahlt in Baden-Württemberg üblicherweise der Käufer, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten. Für Sie als Verkäufer ist vor allem die Spekulationsfrist relevant: Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei, bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor entfällt die Frist ganz.

Wir weisen Sie darauf hin. Für die verbindliche Auskunft ist Ihr Steuerberater zuständig.

Es gibt diesen Moment beim Notar, in dem jemand sagt: „Das wusste ich nicht." Meistens geht es dann um eine fehlende Zustimmung, einen Erbnachweis, der nie beantragt wurde, oder ein Vorkaufsrecht, an das niemand gedacht hat. Der Käufer sitzt daneben und wartet.

Wir kennen die Konstellationen, in denen das passiert. Erbengemeinschaften, in denen ein Miterbe nicht erreichbar ist. Trennungen, bei denen die Eigentumsfrage komplizierter ist, als das Grundbuch vermuten lässt. Vermietete Wohnungen mit Vorkaufsrecht. Gebiete, in denen die Stadt mitreden darf.

Deshalb fragen wir beim ersten Termin Dinge, die zunächst nach Bürokratie klingen. Was dabei herauskommt, entscheidet, ob der Verkauf in drei Monaten durch ist oder in neun.

Wir erkennen diese Fälle im ersten Gespräch und sagen Ihnen sofort, was zu tun ist.

In Baden-Württemberg teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei uns entstehen keine Kosten, solange nicht verkauft ist. Kein Vorschuss, keine Exposé-Gebühr, keine Fotokosten. Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts.

Bei einem realistischen Preis rechnen wir mit wenigen Monaten vom Auftrag bis zum Notartermin. Der häufigste Grund für lange Laufzeiten ist ein zu hoher Startpreis. Ein Objekt, das ein halbes Jahr online steht, wird von Käufern automatisch nach unten verhandelt, denn das Einstelldatum kann jeder sehen.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan dazu. Was fehlt, beschaffen wir. Sie müssen sich nicht durch Ämter telefonieren.

Die Bewertung ist eine Markteinschätzung. Sie sagt Ihnen, was Ihre Immobilie derzeit erzielen würde, und sie ist bei uns kostenlos. Ein Wertgutachten ist ein formelles Dokument von einem Sachverständigen. Es hält vor dem Finanzamt und vor Gericht stand. Das brauchen Sie bei Erbschaften, Scheidungen oder Schenkungen. Beides bekommen Sie bei uns.

Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Haben Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt, entfällt die Frist ganz. Das ist allerdings keine Steuerberatung. Fragen Sie im Zweifel bitte Ihren Steuerberater.

Ja, und das ist einer unserer häufigsten Fälle. Bei einer Erbengemeinschaft müssen sich mehrere Parteien einigen, oft ohne dieselben Interessen zu haben. Dafür braucht es zuerst eine belastbare, neutrale Zahl. Genau deshalb haben wir den Sachverständigen im Haus. Danach begleiten wir den Verkauf und sprechen mit allen Beteiligten, nicht nur mit einem.

Zur selben Unternehmensgruppe gehört die Hausverwaltung. Wir kennen Immobilien deshalb auch aus der Verwaltung, also Bausubstanz, Rücklagen, WEG-Protokolle und aufgeschobene Sanierungen. Bei einer Wohnung sehen wir dadurch Dinge, die ein reiner Vertriebsmakler nicht sieht. Das kann Ihnen in Heilbronn sonst niemand bieten.