„Ich weiß nicht, was es wert ist.“
Kostenlose Wertermittlung vor Ort, mit echten Vergleichswerten aus Heilbronn — nicht mit Durchschnittszahlen aus einer Datenbank.
Immobilie verkaufen in Heilbronn · seit über 25 Jahren
Ihre Immobilie verkaufen — ohne dass Sie etwas falsch machen.
Über 250 vermittelte Immobilien pro Jahr in Heilbronn und Umkreis. Wir bewerten, bereiten vor, vermarkten und verhandeln. Und weil zur Wohlfeil-Gruppe die Hausverwaltung gehört, kennen wir die Substanz Ihres Objekts, nicht nur die Quadratmeter.
Die drei Fragen, die den Anruf aufschieben lassen — hier die ehrlichen Antworten.
„Ich habe keine Zeit für den ganzen Aufwand.“
Fotografie, Exposé, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung — das übernehmen wir. Sie müssen bei keinem Termin dabei sein, wenn Sie nicht wollen.
„Was, wenn es am Ende doch nichts kostet?“
Bezahlt wird erst, wenn verkauft ist. Kein Vorschuss, keine Exposé-Gebühr, keine Fotokosten. Verkaufen wir nicht, zahlen Sie nichts.
WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne, Rücklagen — wir lesen sie seit Jahren.
Was uns von jedem anderen Makler unterscheidet
Wir bewerten die Substanz, nicht nur die Quadratmeter
Angefangen hat Wohlfeil nicht mit dem Verkauf, sondern mit der Verwaltung. Sie gehört bis heute zur Gruppe. Das verändert den Blick auf ein Objekt grundlegend.
Wir lesen seit Jahren WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne und Instandhaltungsrücklagen. Wir wissen, welche Sanierung in einer Eigentümergemeinschaft ansteht, bevor sie im Protokoll auftaucht, und was ein zu dünn gefüllter Rücklagentopf für den Preis bedeutet. Diesen Blick bekommt Ihr Käufer sonst erst nach dem Kauf — bei uns fließt er vorher in die Bewertung ein. Das schützt Sie vor einem zu hohen Startpreis genauso wie vor einem zu niedrigen.
Das kann in Heilbronn kein anderer Makler bieten. Fragen Sie ruhig nach.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Viele Eigentümer schieben den Verkauf auf, weil sie nicht wissen, was auf sie zukommt. Deshalb hier vorab, Schritt für Schritt. Den größten Teil davon übernehmen wir.
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1
Beratung & Kennenlernen
Wir treffen uns bei Ihnen, sehen uns die Immobilie an und hören zu. Warum verkaufen Sie? Wie schnell muss es gehen? Gibt es Mitbesitzer, Mieter oder offene Kredite? Erst danach reden wir über Zahlen. Kostenlos, unverbindlich.
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2
Wertermittlung
Zustand, Lage, Ausstattung und die Substanz. Wir rechnen mit echten Heilbronner Vergleichswerten und sagen Ihnen einen Preis, der trägt. Ein zu hoher Startpreis ist der häufigste Grund, warum ein Objekt am Ende unter Wert weggeht.
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3
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne, bei Wohnungen Teilungserklärung und WEG-Protokolle. Was fehlt, beschaffen wir. Sie müssen sich nicht durch Ämter telefonieren.
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4
Präsentation
Professionelle Fotografie, auf Wunsch Home Staging, ein vollständiges Exposé. Kein Handyfoto vom Wohnzimmer bei Regenwetter. Was im Exposé steht, gibt später niemandem eine Handhabe, den Preis zu drücken.
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5
Vermarktung
Zuerst der Abgleich mit unserer Interessentenkartei — passt jemand, kann verkauft sein, bevor das erste Inserat läuft. Sonst: Portale, Netzwerk, regionale Kanäle. Auf Wunsch diskret, ohne Adresse und ohne Inserat.
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6
Besichtigungen & Verhandlung
Wir führen, filtern und verhandeln. Über 250 Vermittlungen im Jahr heißt: Wir wissen, wo ein Käufer wirklich noch nachgibt und wo er aussteigt. Sie müssen bei keinem Termin dabei sein, wenn Sie das nicht wollen.
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7
Notartermin & Übergabe
Wir bereiten den Vertrag mit dem Notar vor, koordinieren die Termine, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben protokolliert mit Zählerständen und Schlüsselliste. Auch danach sind wir erreichbar.
Ein gutes Objekt braucht mehr als ein Inserat
Ein Inserat einstellen kann jeder. Der Unterschied liegt darin, wie das Objekt aussieht, wenn es erscheint, und wie viele der richtigen Menschen es sehen.
Fotografie & Exposé
Professionelle Bilder, Grundrisse, vollständige Unterlagen. Der erste Eindruck entscheidet, ob ein Käufer klickt oder weiterscrollt.
Vorab an die passenden Käufer
Bevor ein Objekt öffentlich erscheint, gleichen wir es mit unserer Kartei vorgemerkter Interessenten ab. Passt jemand, kann verkauft sein, bevor das erste Inserat läuft.
Auf Wunsch diskret
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich sein. Wir vermarkten ohne Adresse und ohne Inserat, nur an geprüfte Interessenten. Die Nachbarn müssen nichts wissen.
Auf allen Portalen, auf denen gesucht wird
ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und die regionalen Kanäle. Ihr Objekt erscheint dort, wo Käufer im Raum Heilbronn tatsächlich suchen.
Reichweite dort, wo gesucht wird
Ihr Objekt erscheint nicht auf einem Portal, sondern überall dort, wo Käufer im Raum Heilbronn tatsächlich suchen. So sieht es der, der ohnehin schon schaut, und nicht nur der, der zufällig auf der richtigen Seite landet.
ImmoScout24
Immowelt
Kleinanzeigen
wohlfeil-immobilien.de
+ weitere
Ausgezeichnet und geprüft
Gold-Partner von ImmoScout24 seit 2025, von Bellevue in zwei Jahren in Folge als Best Property Agent ausgezeichnet. Beide Siegel beruhen auf geprüften Verkaufszahlen, nicht auf Selbstauskunft.
Gold-PartnerImmoScout24 · 2025
Best Property AgentBellevue · 2024
Best Property AgentBellevue · 2025
Was ein Verkauf über uns kostet — und was nicht
Alle reden ungern über die Provision. Wir sagen sie Ihnen offen, bevor Sie fragen.
Die Provision
In Baden-Württemberg teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
Ihr Kostenrisiko bis dahin: null
Kein Vorschuss, keine Exposé-Gebühr, keine Fotokosten, keine Portalgebühren. Alles das tragen wir vor. Verkaufen wir nicht, zahlen Sie nichts.
Ihr volles Kostenrisiko bis zum Verkauf: null
Fotografie, Exposé, Unterlagen, Portale — alles tragen wir vor. Erst wenn Ihre Immobilie verkauft ist, wird die Provision fällig. Verkaufen wir nicht, entstehen Ihnen keine Kosten.
Immobilie kostenlos bewerten →Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Die meisten wollen einfach nur wissen, was ihr Haus ungefähr wert ist. Manche brauchen eine Zahl, die vor Gericht und beim Finanzamt standhält. Das sind zwei verschiedene Dinge, und wir bieten beide an.
Kostenlose Wertermittlung
Für alle, die verkaufen wollen oder es überlegen.
In zwei Minuten bekommen Sie online eine erste Einschätzung. Für eine belastbare Zahl kommen wir zu Ihnen, schauen uns die Immobilie an und rechnen mit echten Vergleichswerten aus Heilbronn.
Kostenlos
Unverbindlich
Kein Verkaufsdruck
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Wertgutachten vom Sachverständigen
Für alle, die eine rechtssichere Zahl brauchen.
Bei Erbengemeinschaft, Scheidung, Schenkung oder gegenüber dem Finanzamt reicht eine Markteinschätzung nicht. Dann brauchen Sie ein vollwertiges Verkehrswertgutachten. Unser Sachverständiger erstellt es, unabhängig davon, ob Sie danach verkaufen.
Typische Anlässe
Wertgutachten anfragen →
Erbe & Erbengemeinschaft
Scheidung
Schenkung
Finanzamt
Gerichtliche Auseinandersetzung
Manchmal ist der Verkauf nicht der einfache Teil
Erbe, Scheidung, ein zu groß gewordenes Haus, eine vermietete Wohnung — dann geht es um mehr als den Preis. Für genau diese Fälle haben wir eigene Antworten.
Geerbte Immobilie & Erbengemeinschaft
Mehrere Parteien, oft ohne dieselben Interessen. Zuerst braucht es eine neutrale, belastbare Zahl — dafür haben wir den Sachverständigen im Haus. Danach sprechen wir mit allen Beteiligten, nicht nur mit einem.
Immobilie geerbt: Was Erbengemeinschaften zuerst klären müssenVerkauf bei Scheidung
Wer verkaufen darf, ist oft nicht so eindeutig, wie es scheint. Wir arbeiten neutral, mit einer Bewertung, die beide Seiten akzeptieren können, und halten den Verkauf sachlich, wenn zwischen den Beteiligten viel im Raum steht.
Verkaufen bei Scheidung: Die drei üblichen WegeUmzug ins Alter / barrierefrei
Wenn das Haus zu groß geworden ist. Ohne Hektik, mit Zeit für die Entrümpelung und, falls gewünscht, die Suche nach der kleineren Wohnung. Sie geben das Tempo vor, nicht der Markt.
Vermietete Immobilie verkaufen
Der Mieter hat unter Umständen ein Vorkaufsrecht, und ein laufender Mietvertrag beeinflusst den Preis. Wir kennen diese Fallstricke aus der Verwaltung und planen sie von Anfang an ein.
Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verwaltung
Vermieten statt verkaufen
Sie wollen nicht verkaufen, sondern vermieten?
Wir ermitteln den realistischen Mietpreis, erstellen das Exposé und suchen den Mieter, der auch in zwei Jahren noch zahlt. Dazu gehören Bonitätsprüfung, Selbstauskunft und ein persönlicher Eindruck, den kein Portal liefert.
Und danach? Auf Wunsch übernimmt die Wohlfeil Hausverwaltung die laufende Betreuung — von der Nebenkostenabrechnung bis zum Handwerker. Sie haben einen Ansprechpartner statt drei Dienstleister, die sich gegenseitig nichts erzählen.
- Mietpreis
- Realistisch angesetzt, mit echten Vergleichswerten aus Heilbronn.
- Mieterauswahl
- Inklusive Bonitätsprüfung, Selbstauskunft und persönlichem Eindruck.
- Übergabe
- Protokolliert, mit Zählerständen und sauberer Dokumentation.
- Danach
- Auf Wunsch laufende Verwaltung durch die Hausverwaltung der Gruppe.
Was Sie für den Verkauf brauchen — und wer sich darum kümmert
Ein Immobilienverkauf ist in Deutschland kein Handschlag. Ein paar Dinge sind gesetzlich vorgeschrieben, andere verzögern den Verkauf, wenn man zu spät daran denkt. Klappen Sie auf, was Sie interessiert — und sehen Sie, wer sich darum kümmert.
Der Energieausweis ist Pflicht
Er muss vorliegen, bevor die erste Besichtigung stattfindet, und Sie müssen ihn dem Interessenten unaufgefordert vorlegen. Fehlt er oder stehen die Pflichtangaben nicht im Inserat, ist das eine Ordnungswidrigkeit und kann teuer werden. Wir prüfen, ob Ihrer noch gültig ist, und beschaffen einen neuen, wenn nicht.
Grundbuch, Flurkarte, Baupläne
Bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Genau hier zahlt sich der Verwalter-Blick aus: Wir lesen diese Unterlagen ohnehin täglich und erkennen sofort, was ein Käufer wissen will und was den Preis beeinflusst.
Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben
Ein Immobilienkaufvertrag ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird. Der Notar ist dabei neutral, er vertritt weder Sie noch den Käufer. Verkaufen Sie an einen Verbraucher, muss ihm der Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Diese Frist sollte man einplanen und nicht überrascht davon sein.
Was nach dem Notartermin passiert
Der Käufer bekommt eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch, damit die Immobilie nicht doppelt verkauft werden kann. Gezahlt wird erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, und das Eigentum wird erst umgeschrieben, wenn das Geld geflossen und die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Zwischen Beurkundung und Übergabe liegen deshalb oft mehrere Wochen.
Steuern & Spekulationsfrist
Für Sie als Verkäufer ist vor allem die Spekulationsfrist relevant: Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei. Haben Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt, entfällt die Frist ganz. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten zahlt in Baden-Württemberg üblicherweise der Käufer.
Sonderfälle, die wir häufig sehen
Bei einer Erbengemeinschaft brauchen Sie einen Erbnachweis, und alle Miterben müssen zustimmen. Bei einer Scheidung ist die Frage, wer verkaufen darf, oft nicht so eindeutig, wie es scheint. Bei einer vermieteten Wohnung hat der Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht. Und in manchen Gebieten muss die Stadt zustimmen oder auf ihr Vorkaufsrecht verzichten. Das sind keine Hindernisse, aber man muss früh davon wissen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Heilbronn
Was kostet ein Immobilienmakler in Heilbronn?
In Baden-Württemberg teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei uns entstehen keine Kosten, solange nicht verkauft ist. Kein Vorschuss, keine Exposé-Gebühr, keine Fotokosten. Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Bei einem realistischen Preis rechnen wir mit wenigen Monaten vom Auftrag bis zum Notartermin. Der häufigste Grund für lange Laufzeiten ist ein zu hoher Startpreis. Ein Objekt, das ein halbes Jahr online steht, wird von Käufern automatisch nach unten verhandelt, denn das Einstelldatum kann jeder sehen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan dazu. Was fehlt, beschaffen wir. Sie müssen sich nicht durch Ämter telefonieren.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?
Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei, das ist die sogenannte Spekulationsfrist. Haben Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt, entfällt die Frist ganz. Das ist allerdings keine Steuerberatung. Fragen Sie im Zweifel bitte Ihren Steuerberater.
Verkaufen Sie auch geerbte Immobilien und Objekte aus Erbengemeinschaften?
Ja, und das ist einer unserer häufigsten Fälle. Bei einer Erbengemeinschaft müssen sich mehrere Parteien einigen, oft ohne dieselben Interessen zu haben. Dafür braucht es zuerst eine belastbare, neutrale Zahl. Genau deshalb haben wir den Sachverständigen im Haus. Danach begleiten wir den Verkauf und sprechen mit allen Beteiligten, nicht nur mit einem.
Was unterscheidet Wohlfeil von anderen Maklern in Heilbronn?
Zur selben Unternehmensgruppe gehört die Hausverwaltung. Wir kennen Immobilien deshalb auch aus der Verwaltung, also Bausubstanz, Rücklagen, WEG-Protokolle und aufgeschobene Sanierungen. Bei einer Wohnung sehen wir dadurch Dinge, die ein reiner Vertriebsmakler nicht sieht. Das kann Ihnen in Heilbronn sonst niemand bieten.
Der Preis hat gestimmt, die Vermarktung war professionell, und auf jede Frage kam schnell eine ehrliche Antwort. So stellt man sich einen Verkauf vor.
Sprechen wir über Ihren Verkauf
Unverbindlich, kostenlos und ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.