74074 Heilbronn-Süd
3 Zimmer, 87 m², Südbalkon, Gäste-WC, Baujahr 1928, saniert 2019.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1928, der 2019 umfassend saniert wurde, von der Fassade über die Steigleitungen bis zum Treppenhaus. Beim Betreten fällt sofort das originale, aufgearbeitete Fischgrätparkett auf, das sich durch die beiden Wohnräume zieht. Die Raumhöhe von 2,90 Metern und die hohen Fenster sorgen für viel Licht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein anteiliger Dachbodenraum.
Weil zur Wohlfeil-Gruppe die Hausverwaltung gehört, kennen wir die Eigentümergemeinschaft, die Protokolle und die Rücklagen dieses Hauses aus erster Hand. Fragen Sie uns ruhig danach. Das Hausgeld beträgt derzeit 240 Euro monatlich, davon rund 80 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche. Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dazu ein separates Gäste-WC. Zentrale Gasheizung, 2019 erneuert. Balkon nach Süden, rund 6 m². Kellerabteil, Fahrradraum und Abstellraum im Haus. Glasfaseranschluss mit 250 Mbit/s liegt an.
95 kWh/(m²·a)
Die Energieklasse ist aus dem Kennwert nach der amtlichen Skala abgeleitet.
Heilbronn-Süd, ruhige Seitenstraße und trotzdem zentral. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in gut zehn Minuten, Bäcker, Supermarkt und Grundschule liegen im Viertel. Die Stadtbahn hält in wenigen Gehminuten, zur B39 sind es rund fünf Minuten mit dem Auto.
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen nach Ihrer unverbindlichen Anfrage mit.
Transparent gerechnet, inklusive aller Kaufnebenkosten.
Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Finanzierungszusage. Angenommen sind 20 % Eigenkapital, 3,7 % Sollzins und 2,0 % anfängliche Tilgung. Grunderwerbsteuer nach dem Satz in Baden-Württemberg.
Ihr Immobilienmakler in Heilbronn seit über 30 Jahren.
Immobilie kostenlos bewerten → 07131 1274360Bewertung, Vermarktung, Verkauf und auf Wunsch die Verwaltung, alles aus einem Haus.
© 2026 WOHLFEIL Immobilienvermittlung
