Bild folgt
Haus · Böckingen
Reihenmittelhaus, saniert, mit Südgarten
5 Zi.
·
134 m²
·
Grundst. 210 m²
489.000 €
Details
12 Fotos
74074 Heilbronn-Süd
3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fischgrätparkett
Neu
Objekt-Nr. 26-0142
319.000 €
Immobilie anfragen →
319.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2. OG
Etage
1928
Baujahr
D
Energieklasse
Das Wichtigste auf einen Blick
Sanierte Altbauwohnung in ruhiger, aber zentraler Lage in Heilbronn-Süd. Fischgrätparkett, hohe Decken und ein nach Süden ausgerichteter Balkon: ein Objekt mit Charakter, das 2019 grundlegend modernisiert wurde.
Südbalkon
Einbauküche
Fischgrätparkett
Gäste-WC
Keller & Dachboden
Saniert 2019
Objektart
Etagenwohnung
Haustyp
Altbau, Mehrfamilienhaus
Baujahr
1928 · saniert 2019
Zustand
Gepflegt, modernisiert
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 (Wanne & Dusche)
Etage
2. OG von 4
Verfügbar ab
nach Absprache
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
ca. 240 €/Monat
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1928, der 2019 umfassend saniert wurde, von der Fassade über die Steigleitungen bis zum Treppenhaus. Beim Betreten fällt sofort das originale, aufgearbeitete Fischgrätparkett auf, das sich durch die beiden Wohnräume zieht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden zum Balkon, der auch nachmittags noch Sonne bekommt. Die Einbauküche von 2019 wird mitverkauft. Zwei ruhig zur Hofseite gelegene Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein anteiliger Dachbodenraum. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Weil zur Wohlfeil-Gruppe die Hausverwaltung gehört, kennen wir die Eigentümergemeinschaft, die Protokolle und die Rücklagen dieses Hauses aus erster Hand. Fragen Sie uns ruhig danach.
Lagebeschreibung
Heilbronn-Süd ist ein gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit kurzen Wegen. Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen rund zehn Gehminuten entfernt. Kindergärten, Grundschule und der Pfühlpark sind in der Nähe, die Anbindung an die B39 und die A6 ist gut.
Ausstattung
-
Original Fischgrätparkett, aufgearbeitet
-
Hochwertige Einbauküche (2019)
-
Südbalkon, ca. 6 m²
-
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
-
Separates Gäste-WC
-
Deckenhöhe ca. 2,90 m
-
Kellerabteil & Dachbodenraum
-
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-
Glasfaser-Anschluss verfügbar
Energieausweis
A+ABC
DEFGH
95 kWh/(m²·a)
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Gas-Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr Heizung
- 2019
- Gültig bis
- 2029
Grundriss
Lage
Ruhige Wohnstraße in Heilbronn-Süd, zehn Gehminuten zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Heilbronn-Süd
Interaktive Karte folgt
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen nach Ihrer unverbindlichen Anfrage mit.
Was der Kauf insgesamt kostet
Transparent gerechnet, inklusive aller Kaufnebenkosten. Zur passenden Finanzierung stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unabhängigen Beratern her.
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
351.718 €
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,0 %
- 15.950 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 11.388 €
- Notar & Grundbuch ca. 1,7 %
- 5.380 €
2.010 €
Monatsrate (Beispiel)
3,7 %
Sollzins p. a.
20 %
Eigenkapital
Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Finanzierungszusage. Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg 5,0 %. Notar- und Grundbuchkosten gerundet. Stand der Werte: Prototyp.
Finanzierung besprechen →